Каждый счастливчик, имеющий возможность и решившийся приобрести собственное новое жилье, стоит на перепутье - какое выбрать жилье – первичное (в новостройке) или вторичное. Новостройки, несомненно, имеют свои положительные стороны (например, возможность индивидуальной планировки будущей квартиры, ее дизайна). Но проблемы, связанные с покупкой жилья в новостройке, часто затмевают все существующие плюсы. 

Часто люди, отдавшие предпочтение новостройкам, забывают, что основная часть районов, в которых они расположены, не имеет необходимой для нормальной жизни инфраструктуры (социально-бытовой, транспортной). Кроме того стоит помнить о сложностях получения кредита на приобретение жилья в новостройке. Как ни удивительно, многие банки все еще опасаются сделок с такой недвижимостью. Но наибольшим минусом приобретения квартиры в новом доме является необходимость ожидания ввода дома в эксплуатацию. Да и мысль о возможности потери денег, вложенных в пока еще существующую только в проекте либо в виде фундамента недвижимость, часто терзает покупателей до самого момента получения ключей от готовой квартиры. 

Получение же кредита на покупку жилья вторичного рынка, как правило, не вызывает особых трудностей. Существующие (установленные банками) ограничения на получение заемных денег для приобретения вторичного жилья минимальны. 

Приобретение квартиры вторичного рынка дает покупателю возможность вселения в новое жилье практически сразу после совершения сделки. В большинстве случаев вторичная квартира не требует вложения существенных денежных сумм в ее ремонт или в отделку. Естественно, что впоследствии такие работы необходимо будет произвести, но необходимости несения подобных расходов сразу после покупки нет. Тем самым покупатель может направить деньги на решение иных (более важных на данный момент) вопросов или накопить достаточную для качественного ремонта сумму. 

Рынок вторичной жилой недвижимости позволяет покупателю выбрать желаемый им район расположения жилья. Такая жилая недвижимость может быть приобретена в абсолютно любом районе, соответствующем желаниям и потребностям покупателя (например, в районе близком к месту работы, детскому саду, школе, больнице или поликлинике либо в районе проживания родственников, друзей). 

Также надо осознавать, что отдельные застройщики (недобросовестные), стремясь обогатиться, экономят на используемых при строительстве и отделке домов (квартир) материалах (часто применяются некачественные). Использование застройщиками низкоквалифицированной рабочей силы (гастарбайтеров) также не является секретом. Поэтому надо быть готовым к возможности приобретения низкокачественного жилья в новостройке. На рынке же вторичного жилья (в отличие от новостроек) представлено множество вариантов квартир, расположенных в добротных, крепких (кирпичных либо панельных) домах, которые были возведены из качественных материалов при строгом соблюдении строительных норм. 

Выбор вторичной квартиры должен основываться на полученных лично данных о состоянии дома, его внутренних коммуникаций, степени износа здания, инженерных коммуникаций (особенно внутренних – систем отопления и водоснабжения).