Все операции, совершаемые с недвижимостью, будь то покупка, продажа или просто съем, сопровождаются определенными денежными операциями. Делается это для того, чтобы продавец или покупатель чувствовал себя уверенно и не сомневался в серьезности второй стороны (съема это тоже касается). Надеяться на слово или какие- либо бумаги можно, но не при таком серьезном вопросе как квартирный. Когда покупатель вносит задаток продавцу, он гарантирует уверенность в своих намерениях. Вариантов совершаемых денежных операций обычно два: задаток или аванс. Существует ли между ними какая-либо разница?

Конечно, простому человеку отличия между ними найти гораздо сложнее, чем специалисту. Под понятием «задаток» понимается денежная сумма, которая выдается одной стороной при каком-нибудь договоре со второй стороной, в виде доказательства заключения данного договора. Понятия «аванс» в Гражданском кодексе РФ не существует, но оно мало чем отличается от понятия «задаток», вся суть в том, что обе эти денежные суммы остаются у продавца, если покупатель решит отказаться от покупки недвижимости.

При нарушении продавцом соглашения о задатке, он обязан вернуть покупателю сумму, увеличенную в два раза и прибавить к этому возмещение убытков. Если же нарушено соглашение об авансе, он возвращается в размере изначальной суммы.

Лучше всего, чтобы любая денежная операция при покупке или продаже недвижимости, будь то задаток или аванс, была закреплена нотариусом на бумаге.
Для продавца более выгоден аванс, но покупателю следует помнить, что при такой денежной операции он абсолютно не защищен от возмещения убытков в случае неудачной покупки.