Так уж сложилось, что цена квартиры на отечественном рынке рассчитывается, исходя из стоимости 1 м2 всей площади жилья. Такая практика сложилась из-за того, что при подборе квартиры достаточно трудно выбрать помещения с одинаковой площадью. А цена 1 м2 является хорошим уравнивающим коэффициентом общей стоимости квартиры, независимо от общей площади. Таким образом, основным фактором, влияющим на цену квартиры, будет количество квадратных метров общей площади.

Также на цену влияет количество комнат. На современном рынке недвижимости 1 кв. м жилья меньшего размера стоит немного дороже 1 кв. метра квартиры большего размера. 1 кв. метр в 1-комнатной квартире будет цениться выше кв. метра в 2-комнатной, а последний, соответственно, будет дороже квадратного метра в 3-комнатной квартире. Таким образом, при оценивании квартир нужно подбирать варианты с равным количеством комнат.

Многие оценщики на рынке корректируют цену квартиры, из расчета жилой площади в ней. Чем больше жилых комнат, тем дороже будет стоимость квартиры. Правда, только, если просторные жилые помещения не созданы в ущерб другим комнатам, например, кухне или санузлу. В таком случае удорожание является неоправданным.

Площадь кухни – также немаловажный фактор в оценивании квартиры. На нынешний момент площади жилых помещений и кухни – это основные факторы, которые касаются планировки квартиры, влияющие на цену жилья, но далеко не единственные.

Наличие и размеры второстепенных помещений также вносят свою лепту в цену квартиры, и к тому же существенно влияют на лояльность покупателей к объекту. К вспомогательным объектам относят коридоры, прихожие, балконы, санузел, кладовку и встроенный гардероб.

Если подводить итоги, то можно сказать, что квартиру делают более дорогой:
• улучшенная планировка или грамотно проведенная перепланировка;
• просторные жилые комнаты и кухня
• удобный раздельный санузел;
• присутствие в квартире балконов и лоджий;
• удобные вспомогательные помещения.

А более дешевой квартиру сделают:
• неудачная планировка (смежные комнаты и т.д.);
• непросторные, вытянутые комнаты, тесные коридоры, небольшая кухня, и неудобные подсобные помещения или их отсутствие;
• отсутствие лоджии или балкона;
• маленькие смежные туалет и ванная.