Сначала необходимо разобраться, что является объектом вторичного рынка, а что – новостройкой. Если квартира находится в новопостроенном доме, и на нее уже оформлено право собственности, то она будет являться объектом вторичного жилья. Приобретая такую квартиру, вы будете уже вторым владельцем. В случае, когда право собственности еще не зарегистрировано, и застройщик с вами заключает договор долевого участия, предварительный договор, договор уступки права собственности или другое подобное соглашение, то тогда уже квартира будет являться объектом первичного рынка недвижимости. Новостройку можно купить на любом этапе строительства, начиная с котлована и заканчивая готовым домом.

Новостройки

Дома, построенные по современным технологиями, имеют ряд преимуществ перед старым фондом: просторные лестничные площадки, стеклопакеты в окнах, наличие, как минимум, двух лифтов (грузовой и пассажирский), счетчики газа и воды, а также есть места для парковок или подземные автостоянки. Квартира в новом доме имеет большую, по сравнению с квартирой вторичного рынка, площадь, а также лучшую планировку: высокие потолки, просторные кухня и прихожая, 2 окна, и в некоторых случаях имеется даже гардеробная комната. Все коммуникации новые, поэтому использование любой бытовой техники будет возможно.

Покупка квартиры в новостройке избавит вас от проблем со стороны предыдущих собственников, ведь вы будете первым владельцем, и до вас в квартире никто не жил и не был прописан. Как правило, цена за 1 кв. м нового жилья на этапе строительства существенно ниже, чем на «вторичке». Но у жилья первичного рынка имеются и минусы. Вы заплатили деньги, а въехать пока еще нельзя, дом не построен, затягивается срок введения его в эксплуатацию. Кроме этого, необходимо время на проведение ремонта, стоимость которого выльется в большую сумму. Но ремонт будете делать не только вы, соседи также будут обустраивать свое новое жилье, поэтому шум со всех сторон неизбежен. Безусловно, есть варианты квартир с ремонтом от застройщика. Но это очень бюджетный ремонт – недорогие обои, ламинат, минимум сантехники. Такой вариант подойдет тем, кто планирует эту квартиру сдавать в аренду, для себя хочется более комфортной обстановки.

В районах активной застройки, как правило, слабо развита инфраструктура, имеется небольшое количество медицинских, торговых, образовательных учреждений, не всегда удобное транспортное сообщение. Одним из главных минусов приобретения новостройки является, не установленная между продавцом и покупателем, единая форма договора, поэтому есть опасность остаться без квартиры и без денег.

Вторичное жилье

По сравнению с покупкой квартиры на первичном рынке на стадии котлована, приобретая жилье на вторичном рынке, ты покупаешь конкретную квартиру, а не «кота в мешке». Можно подобрать даже вид из окна. Сделка происходит по договору купли-продажи, который понятен и продавцу, и покупателю. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы получаете широкий выбор микрорайонов. Вы можете выбрать район с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. В уже обжитых жилых кварталах имеются детские площадки, уютные зеленые дворы. А, если есть желание и финансовые возможности, то можно купить в квартиру в центре рядом с историческими зданиями. Главный минус вторичного жилья – это длинная биография квартиры, проверка юридической чистоты занимает длительное время. Да и стоимость 1 кв. м на вторичном рынке, зачастую, выше, чем в новостройке.